전세사기 피해사례 및 유형 완전정리

전세사기로 인해 수천만 원의 보증금을 한순간에 잃는 피해자들이 속출하고 있습니다. 이 글에서는 실제 피해 사례와 함께 사기의 대표 유형을 정리하고, 사전에 예방할 수 있는 핵심 방법을 소개합니다.

 

 

 

📌 실제 전세피해 사례

 

사례 ① 보증금 1억 8천만원, 건물주 잠적
2023년 서울 강서구의 한 신축빌라에 전세로 입주한 A씨. 계약 당시 중개사와 건물주 모두 문제없다고 했지만, 몇 달 뒤 건물주가 잠적하고 은행의 경매통보를 받았습니다. 등기부등본 확인을 소홀히 한 탓에 선순위 근저당이 있었던 사실을 나중에 알게 되었습니다.

 

사례 ② '깡통전세'로 전세금 전액 미회수
인천에서 B씨는 주변 시세보다 저렴한 전세매물을 계약했습니다. 그러나 실제 매매가보다 전세가가 높았고, 집주인이 대출을 받다 경매로 넘어가면서 전세금 1억 전액을 돌려받지 못하게 되었습니다.

🕵️‍♀️ 전세사기 주요 유형

 

1. 깡통전세

 

매매가보다 전세금이 높거나 비슷한 구조로, 집값이 하락하거나 경매 진행 시 보증금을 회수하지 못하게 되는 유형.

 

2. 허위 소유주 사칭

 

실제 집주인이 아닌 사람이 위조된 서류로 계약을 체결. 임차인은 해당 계약의 효력을 주장할 수 없어 피해 발생.

 

3. 이중계약 및 이중임대

 

한 집을 여러 명에게 중복 임대하거나, 전세계약 체결 후 다른 명의로 다시 매도 또는 담보 설정을 하는 방식.

 

4. 무자격 중개업자 개입

 

등록되지 않은 중개사가 계약을 주도하고, 법적 책임 회피. 보증보험 대상도 안 되는 경우가 많음.

 

✅ 전세사기 예방 체크리스트

 

• 등기부등본을 반드시 열람하여 집주인과 계약자 명의 일치 확인
• 선순위 근저당 여부, 전입세대 열람 필수 확인
• 전세가가 매매가 대비 70% 이상이면 경계
• 전세금 반환보증 가입 가능 여부 사전 확인
• 등록된 공인중개사무소에서 계약 진행

 

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

Q. 전세계약 전에 꼭 확인해야 할 것은?
A. 등기부등본, 선순위 채권, 중개사 등록 여부는 반드시 확인해야 합니다.

Q. 전세보증보험이 뭔가요?
A. 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우, HUG 등 보증기관이 대신 반환해주는 보험제도입니다.

Q. 피해를 당하면 어떻게 대응하나요?
A. 즉시 전세피해지원센터(☎1600-1004)에 신고하고, 법률 지원을 요청하세요.

 

 

 

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