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2025 전세사기 개념과 대처방법: 안전한 전세 계약 가이드

남평지식인

전세 계약을 앞두고 있다면, 혹시 전세사기를 걱정하고 계신가요? 최근 몇 년간 전세사기로 인해 피해를 입은 세입자가 급증하면서, 안전한 전세 계약이 점점 더 중요해지고 있어요. 오늘은 전세사기의 개념과 이를 예방하는 방법을 쉽고 자세히 알려드릴게요.

전세사기는 말 그대로 세입자의 전세금을 가로채는 사기 수법을 뜻해요. 크게 세 가지 유형으로 나눌 수 있어요.

무자본 갭투자형 사기 🏚
- 집주인이 자기 돈을 거의 들이지 않고 세입자의 전세금으로 부동산을 매입하는 방식
- 이후 집값이 하락하거나 세입자의 보증금을 돌려줄 수 없게 되면 피해 발생
위장 임대인 사기 🎭
- 집주인이 아닌 사람이 임대인 행세를 하며 계약을 체결하는 방식
- 가짜 등기부등본을 보여주거나 위조된 계약서를 사용하는 사례도 많음
보증금 미반환형 사기 🚨
- 전세 계약 기간이 끝나도 보증금을 돌려주지 않는 경우
- 주로 다세대·연립주택에서 발생하며, 집이 경매로 넘어가 세입자가 돈을 돌려받지 못하는 피해가 많음

전세계약을 하기 전, 반드시 등기부등본을 열람해야 해요.

등기부등본에서 확인해야 할 핵심 항목
- 집주인(소유자)과 계약하려는 임대인이 동일한지
- 근저당(대출)이 과다하게 설정되어 있지는 않은지
- 이미 경매가 진행 중인 물건은 아닌지

전세보증보험은 세입자가 전세금을 안전하게 보호받을 수 있도록 도와줘요.

믿을 수 있는 공인중개사를 통해 계약하는 것이 안전해요.

등록된 중개업소인지 확인하세요!

전입신고와 확정일자를 받아두면, 혹시라도 집이 경매로 넘어갈 경우 우선변제권을 가질 수 있어요.

만약 전세사기를 당했다면, 신속한 대응이 중요해요.

✔ 즉시 전입신고 & 확정일자 받기
✔ 전세보증보험에 가입했다면 보험금 청구
✔ 임차권등기명령 신청 (법적으로 세입자 권리 보호)
✔ 법률구조공단 또는 변호사 상담받기

전세사기 피해자를 위한 무료 법률 상담 서비스

전세사기를 예방하려면 등기부등본 확인, 보증보험 가입, 전입신고 & 확정일자 받기 등 철저한 대비가 필요해요. 사전에 꼼꼼하게 확인하고, 조금이라도 의심스러운 계약이라면 피하는 것이 최선이에요!

✔ 전세사기 피해를 예방하는 가장 좋은 방법은?
👉 안전한 전세 계약 절차를 지키는 것!

도움이 되셨다면 주변에도 공유해서 많은 분들이 안전한 전세 계약을 할 수 있도록 도와주세요! 🏡😊